سوق العقارات في القاهرة يزدهر في الربع الأول من 2025: أبرز التطورات في قطاعات المكاتب، السكن، التجزئة، والضيافة

أظهر سوق العقارات في القاهرة أداءً قويًا في مختلف القطاعات خلال الربع الأول من عام 2025، وفقًا لأحدث البيانات. فقد شهدت قطاعات المكاتب والسكن والتجزئة والضيافة اتجاهات إيجابية وخطط تطوير نشطة، ما يعكس مشهدًا ديناميكيًا ومتطورًا.

📌 سوق المكاتب: زيادة المعروض وتراجع نسب الشواغر

شهدت القاهرة إضافة نحو 10,500 متر مربع من المساحات المكتبية القابلة للتأجير خلال الربع الأول من العام، ليصل إجمالي المعروض إلى حوالي 2.20 مليون متر مربع. ومن المتوقع دخول 615,300 متر مربع إضافي إلى السوق في بقية العام، مما سيساهم في تقليص فجوة العرض والطلب، خاصة في فئة المكاتب من الدرجة الأولى (Grade A).

انخفض معدل الشواغر في هذه الفئة إلى 8.6% بعد أن كان 10.9% في الربع السابق. كما ارتفعت الإيجارات السنوية لمكاتب Grade A وPrime بنسبة 4.7% و2.9% على التوالي. وأصبح توفر مواقف السيارات عاملًا حاسمًا في مفاوضات الإيجار، ما يدفع المطورين إلى إدراج مواقف متعددة الطوابق ضمن تصاميم مشاريعهم.

التوقعات المستقبلية تبقى إيجابية، لا سيما مع تزايد الطلب على مساحات العمل المرنة التي تنتشر خارج المناطق التقليدية مثل “نيو كايرو”، لتجذب شريحة واسعة من المستخدمين. كذلك، بدأ المطورون في التركيز على الاستدامة كميزة تنافسية، كما يتضح من مشروع Junction West Cairo المصمم للحصول على شهادة LEED Gold.

🏠 السوق السكني: نمو معتدل وتغير في تفضيلات المشترين

شهدت القاهرة تسليم حوالي 7,500 وحدة سكنية جديدة خلال الربع الأول من 2025، ليصل إجمالي المخزون إلى نحو 301,100 وحدة. ومن المتوقع تسليم 28,500 وحدة إضافية خلال الأشهر التسعة القادمة، أغلبها في شرق القاهرة الكبرى.

رغم أن وتيرة النمو كانت أبطأ مقارنة بالعام السابق، فإن الأسعار ما تزال مرتفعة، فقد ارتفعت أسعار البيع في مناطق مثل 6 أكتوبر ونيو كايرو بنسبة 89.4% على أساس سنوي، كما ارتفعت الإيجارات بنسبة تجاوزت 88%.

برز توجه جديد نحو الاستئجار في الأحياء الراقية لتعزيز مستوى المعيشة، مع صعوبة الشراء في هذه المناطق، مما حفّز الملاك على تأجير وحداتهم بدلًا من بيعها.

تتجه التفضيلات بشكل متزايد نحو الوحدات الصغيرة، الجاهزة، والملائمة للميزانية ضمن مجمعات متعددة الاستخدام، ما يفرض على المطورين التحول من الفلل الكبيرة إلى الشقق والتاون هاوس الجاهزة بمساحات مدروسة وخدمات متكاملة.

🛍️ سوق التجزئة: تعافٍ مستمر وتوسع في المفاهيم الترفيهية

أُضيف إلى سوق التجزئة 27,000 متر مربع من المساحات الجديدة خلال الربع الأول، ليصل الإجمالي إلى 3.22 مليون متر مربع. وهناك 362,300 متر مربع إضافي في طور التطوير، أغلبها في شرق القاهرة الكبرى، خاصة في “نيو كايرو” والعاصمة الإدارية الجديدة.

انخفض معدل الشواغر إلى 7.2% بعد أن كان 9.2% قبل عام. كما ارتفعت الإيجارات نتيجة التضخم وزيادات سنوية، حيث سجلت المراكز التجارية الكبرى ارتفاعًا بـ 7.4%، و11.4% للمجمعات المجتمعية.

تتطور طبيعة المتاجر نحو توفير تجارب ترفيهية وثقافية، مع تحول المراكز التجارية إلى وجهات متعددة الاستخدام تستضيف فعاليات ومناسبات لجذب الزوار وتمديد مدة بقائهم. يسعى بعض الملاك أيضًا إلى إنشاء كيانات تجزئة خاصة بهم لجذب علامات تجارية عالمية، لا سيما في قطاع المأكولات والمشروبات.

🏨 قطاع الضيافة: أداء قوي وفرص توسع واعدة

شهد السوق الفندقي افتتاح فندقين جديدين من فئة الخمس نجوم، أضافا حوالي 870 غرفة، ليصل إجمالي المعروض إلى 27,800 غرفة. ومن المتوقع إضافة 650 غرفة إضافية من الفئات الراقية قبل نهاية العام.

رغم انخفاض طفيف في معدلات الإشغال بنسبة 0.7 نقطة مئوية، إلا أن متوسط السعر اليومي (ADR) ارتفع بنسبة كبيرة بلغت 30.5%، في حين سجل العائد على الغرفة المتاحة (RevPAR) نموًا سنويًا بنسبة 29.11%.

لا تزال مصر وجهة سياحية ميسورة التكلفة، في حين أن تزايد أعداد الزوار من منطقة الشرق الأوسط يعزز الطلب على الفنادق ذات الطابع العصري والتصاميم الفريدة. كما تواكب الحكومة هذا النمو بخطط لرفع عدد السائحين إلى 30 مليون سنويًا بحلول 2028، من خلال إضافة 250,000 غرفة فندقية وتشريع تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل عبر أنظمة اعتماد جديدة.